Большой ввод офисных площадей в 2026 году должен снизить офисный голод. В Москве сдать планируется 900 тысяч кв. м. В Санкт-Петербурге второй год подряд введено будет более 100 тысяч кв. м офисов. И эксперты надеются, что у бизнеса Северной столицы появится хотя бы минимальный выбор помещений. При этом многие компании сокращают размер занимаемых помещений из-за развития удаленных и гибридных форматов работы. Офисы перестают быть местом только для столов и компьютеров. На первый план выходят функции проведения встреч, планерок, переговоров. Презентационные качества помещений становятся главными, а их размер — второстепенным параметром.
«Рынок офисной недвижимости в Москве по итогам 2025 года показал рекордный ввод — свыше 700 тысяч кв. м, но в 2026-м анонсировано еще около 900 тысяч кв. м новых площадей», — рассказывает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. Это во многом связано с активной реализацией программ стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ), а также с восстановлением инвестиционной активности девелоперов.
Благодаря таким темпам строительства в 2026 году уровень вакантных площадей в офисах класса А может немного подрасти, считает Александра Захарова. Но спрос на офисы останется высоким: объем сделок прогнозируется на уровне более 1 млн кв. м. Ключевыми драйверами рынка остаются структурный дефицит качественных площадей в деловых кластерах и индексация ставок на фоне инфляционных процессов.
«В столице сохраняется острый дефицит крупных качественных блоков, особенно в классе А, что поддерживает высокие арендные ставки», — поясняет Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT .
В Москве ставки аренды офисов поднялись на 11-36% за год в зависимости от класса и локации. Премиум-объекты внутри ТТК показывают максимальный прирост, сообщает Александра Захарова. При продаже цена офисов выросла на 12-18%.
«Важный нюанс: у нас появилась реальная альтернатива — работать дома, без пробок и метро. Поэтому ключевой вопрос к офису сегодня прост: «Зачем мне сюда ехать, если дома тоже удобно?», — поясняет основную тенденцию офисного рынка Анастасия Щербакова, партнер «КБ Стрелка».
Запрос к современным офисам — наличие «переговорок» и трансформируемых пространств, которые легко перекраиваются под новый проект. Если в офисе проводятся встречи с клиентами, то важны солидность и атмосфера пространства, транслирующие ценности компании, отмечает Анастасия Щербакова.
Санкт-Петербург остается вторым по объему офисным рынком страны. В 2026 году в городе планируется ввести около 100 тысяч кв. м, преимущественно за счет реконструкции старых зданий. После рекордного ввода недвижимости в 2025 году, которая, по некоторым оценкам, достигла 200 тысяч кв. м, вакантность офисных помещений должна вырасти до 5%. Это обеспечит компаниям хотя бы минимальный выбор.
«В число лидеров по уровню обеспеченности офисной недвижимостью входят такие города, как Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и Казань, которые стали ключевыми точками притяжения для региональных офисов крупных корпораций и промышленных предприятий», — рассказывает Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф».
На столичном рынке доминирует формат продажи. В Москве доля объектов, которые предлагается приобрести в собственность, составляет 85%, говорит Руслан Кубрава. В Санкт-Петербурге — чуть больше половины: 251 тысяча кв. м на продажу против 239 тысяч в аренду.
Вне Москвы и Санкт-Петербурга офисная недвижимость представляет собой здания, построенные более 10-15 лет назад. Новые объекты появляются точечно и чаще предлагаются в аренду, чем на продажу, рассказывает Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP. Из-за отсутствия новой застройки доля вакантных площадей качественных офисов классов А и B не превышает 5%, особенно в городах с высокой деловой активностью, таких как Казань, Новосибирск, Екатеринбург.
Девелоперы активно «нарезают» офисы на мелкие лоты 50-100 кв. м и блоки до 150 кв. м. «Они востребованы из-за гибридного формата работы и роста проектных команд, — говорит Руслан Кубрава. — Также сохраняется высокий спрос на крупные блоки от 7-10 тысяч кв. м — укрупняющиеся компании ищут цельные пространства под штаб-квартиры».
У каждого города есть свои сложности на рынке офисной недвижимости. «В Москве не хватает крупных качественных офисов в аренду и помещений в премиальных локациях, таких как «Москва-Сити», у метро «Павелецкая». В Санкт-Петербурге дефицит крупных офисов класса А, а в Екатеринбурге — современных бизнес-центров в центре города», — отмечает Руслан Кубрава.
Тем временем
Востребованность офисов растет, в том числе, и потому, что удаленной работы стало меньше. Такой формат сегодня применяется точечно — в основном для специалистов IT, HR, финансового и инженерного профиля — и сохраняется преимущественно в крупных компаниях, отметили в SuperJob.
Как показал опрос сервиса, проведенный в феврале 2026 года, сотрудники на удаленке сегодня есть в 35% компаний. Полгода назад о наличии дистанционных работников рассказывали 39% работодателей. В Москве этот показатель заметно выше (43%), тогда как в Санкт-Петербурге он составляет 36%, а в остальных регионах России — 31%.
Среди компаний со штатом более 1000 человек удаленка есть у 37%.
Географические границы для зарплат практически стерлись. Как показал опрос московских компаний, нанимающих на удаленку специалистов из регионов, большинство (73%) платят дистанционным сотрудникам, живущим в столице и регионах, одинаково.