КОНТАКТЫ
Группа компаний Сибирский Альянс
НАШ АДРЕС

Москва

Волгоградский проспект, 35

109316

Россия

  • Facebook Социальной Иконка
  • LinkedIn Социальные Иконка
Поиск
  • alsib91

САМЫЕ ЯРКИЕ ТЕМЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2019 ГОД


 2019-й отметился несколькими важными для пермского рынка недвижимости событиями. В первую очередь, довольно сурово изменились правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в решения властей оформились новые правила игры на местном рынке для строительных компаний. Все ради глобальной инфраструктурной перекройки Перми. Огромное внимание к себе приковал район ДКЖ. Обитель исконно железнодорожной инфраструктуры города планируется существенно обновить и переформатировать. Краевые и городские власти всерьез хотят увидеть здесь частичку мегаполиса – небоскребы, футуристичные строения, масштабную транспортную развязку и многое-многое другое. И если одни застройщики проявили интерес к участию в возведении титанических проектов для «Пермь-Сити», то другие обнаружили здесь кладезь новых строительных площадок, которые активно развиваются. Любопытно и то, что ДКЖ стал своеобразным полигоном, где успели отметиться и другие тенденции уходящего года. Несмотря на ужесточение ПЗЗ, институционализировались взаимоотношения между застройщиками и городскими властями в вопросах о выходе за предельные нормы строительства. Если и раньше существовали договоры о развитии застроенных территорий (РЗТ), предполагающие передачу территории девелоперу в случае расселения и сноса ветхого жилья, то теперь появилась новая возможность легально выходить за предельные нормы строительства. Пути два – либо возводить детские сады или школы на застраиваемой территории, либо выплачивать по 4000 рублей с каждого квадратного метра в бюджет. Последний бросок. Соглашение о развитии социальной инфраструктуры получило финальные правки. В тестовом режиме эта схема заработала раньше, чем утвердилась легально. Так, в важном для проектов «Пермь-300» районе ДКЖ такие застройщики, как ПЗСП, «Стройконтракт-Партнер», «УралДомСтрой», «Пермглавснаб» и «Альфа-Инвест» берут на себя социальную нагрузку, но в то же время воплощают свои проекты в том виде, в котором они были задуманы. Застраивающий целый микрорайон «Деволопмент-Юг» тоже взаимодействует с мэрией, и не только в залах арбитража. Да и в других районах города хватает примеров, например, «Талан» и ГК «Альфа» в Индустриальном районе. Первые проектируют в своем доме детский сад, вторые строят дороги и прочие объекты инфраструктуры на прилегающей к дому территории. «Орсо групп» тоже не обходит стороной эту тему, участвуя в развитии социальной инфраструктуры районов застройки. Тем же занимаются застройщики «КОРТРОС» и «Сатурн-Р». «Мы уверены, что параллельно с возведением нового жилья должна создаваться и социальная инфраструктура. Именно поэтому микрорайоны «Ива» и «Погода» проектируются и строятся с учетом обеспечения населения всем необходимым в шаговой доступности. Все соцобъекты мы строим за свой счет и безвозмездно передаем муниципалитету. В Спортивном микрорайоне «Ива» корпорация «Девелопмент-Юг» уже построила и передала городу детский сад на 300 мест, раздаточные пункты детского питания и другие объекты. На год раньше обещанного срока завершаем строительство многофункциональной поликлиники, где будет взрослое и детское отделения, травмпункт, подстанция скорой помощи и женская консультация. В ближайшей перспективе в микрорайоне «Погода» предполагается строительство инновационного для Перми спортивно-образовательного кластера, состоящего из школы, детского сада, культурно-досугового центра, спортивного блока и стадиона. Там же планируем создать уникальное общественное пространство для жителей – прогулочный парк-бульвар», – рассказывает о работе с городской инфраструктурой вице-президент ООО «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков. С одной стороны – двойная выгода, с другой – у застройщиков напряглись нервы, да и неизвестно, как новые правила скажутся на ценообразовании. А вернее, известно – как. Еще одной яркой статьей информационной повестки региона стал вопрос о расселении аварийных и ветхих зданий – край тратит на это серьезные деньги, привлекая в том числе и средства из федерального бюджета, а также вновь идет на соглашения со строителями 


Просмотров: 2